Appartement à vendre 4 pièces NIMES (30)

🏠 Appartement T3/4 – Garage – Proche centre – Nîmes



Situé à seulement 10 minutes à pied de la gare et du centre-ville, cet appartement traversant et lumineux de 61 m², au 3e étage d’un immeuble sans ascenseur, offre une belle opportunité pour une résidence principale.



🔹 Configuration optimisée :



Un hall d'entrée,



3 chambres ou 2 chambres + bureau ou dressing,



Salon lumineux pour des moments conviviaux,



Cuisine séparée et semi-ouverte,



Salle d’eau,



Garage fermé (rare sur le secteur) + cave privative.





✅ Les + :



Emplacement stratégique : commerces, écoles, bus à proximité



Centre-ville et gare accessibles à pied



Petit immeuble calme, copropriété de 40 lots



Travaux de rafraîchissement à prévoir (sols + peinture), mais gros potentiel à la revente.



Possibilité de rajouter une climatisation





A très vite pour une visite !

Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 693€ soit 57€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 294 828 - Greffe de NIMES) Philippe MARROT Entrepreneur Individuel 06 13 11 49 06 - Réf.929337