Appartement à vendre 2 pièces NIMES GAMBETTA (30)

✨ T2 – Emplacement idéal Avenue Gambetta à Nîmes ✨

Idéalement situé sur l’avenue Gambetta, en plein cœur de Nîmes, venez découvrir ce charmant T2 aux troisième étage et aux nombreux atouts.

🌞 Une belle luminosité baigne l’appartement tout au long de la journée (ombragé l'été par les micocouliers de l'avenue), offrant un cadre de vie agréable et chaleureux.
🍽️ Cuisine récente, fonctionnelle et moderne, parfaite pour un quotidien confortable.
🛏️ Chambre aux beaux volumes, permettant un aménagement facile et optimisé.
🏢 Situé au 3ᵉ étage, l’appartement bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche de l’animation du centre-ville.



📍 Emplacement privilégié : à deux pas des Halles et de la Maison Carrée, vous profitez pleinement de la vie nîmoise, des commerces, restaurants et transports.

💼 Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.


N.B : Libre dans environ 2 mois. L'immeuble bénéficie de la fibre.
Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 688€ soit 57€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 294 828 - Greffe de NIMES) Philippe MARROT Entrepreneur Individuel 06 13 11 49 06 - Réf.947877