Maison à vendre 4 pièces ALES (30)

Villa avec piscine dans le très recherché quartier du Rieu à Alès



Laissez-vous séduire par cette agréable villa de 106 m² avec un garage de 40 m2 (surface totale au sol 194 m2), idéalement située dans le quartier prisé du Rieu, en direction de Saint-Privat-des-Vieux. Cette maison comprend une dépendance attenante à la maison qui a été aménagée en partie.



Nichée au fond d'une impasse, au cœur d'un environnement calme et verdoyant, cette maison offre un cadre de vie privilégié sur une parcelle arborée d'environ 1 250 m².



Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour partager de chaleureux moments en famille ou entre amis.



L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une en rez-de-chaussée avec un vaste dressing et un espace chaufferie, offrant un confort appréciable au quotidien.



À l'extérieur, une belle terrasse prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à profiter des beaux jours. Vous apprécierez également le magnifique espace piscine, parfaitement intégré dans un écrin de verdure, à l'abri des regards.

Un très grand garage complète ce bien et répondra à tous vos besoins de stationnement, de rangement ou de bricolage.



Les atouts :



- Quartier très recherché du Rieu

- En fond d'impasse, au calme

- Terrain arboré d'environ 1 250 m²

- Belle terrasse

- Piscine avec terrasse

- 3 chambres, dont une en rez-de-chaussée

- Grand dressing

- Très grand garage

- Environnement privilégié et verdoyant



Prestation : Chaudière à pellet installée récemment (possibilité de la mettre en mode électrique).





Quelques travaux de remise au goût du jour et d’entretien seront toutefois à prévoir afin de lui redonner tout son potentiel, notamment avec le remplacement de certaines menuiseries et une remise en état générale.



Les principaux travaux pourront être chiffrés par un professionnel du bâtiment. Une attention particulière pourra également être portée à la buanderie, qui présente un intéressant potentiel d’aménagement en appartement indépendant.





Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 294 828 - Greffe de NIMES) Philippe MARROT Entrepreneur Individuel 06 13 11 49 06 - Réf.959015