Maison à vendre 4 pièces NIMES (30)

🏡 Nîmes – Proche gare et centre-ville (Quartier Beausoleil)



Maison familiale 3 chambres avec jardin et garage – 87 m²



Vous recherchez votre première maison à Nîmes, proche des commodités et facile à vivre au quotidien ?



Cette maison à étage de 87 m², située dans un quartier recherché à proximité de la gare et du centre-ville (dans un impasse au calme), représente une belle opportunité pour démarrer votre projet de vie en toute sérénité.



👨‍👩‍👧‍👦 Un intérieur fonctionnel et évolutif



Au rez-de-chaussée :



Une entrée avec dégagement pratique

Une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour (mur non porteur) pour créer une grande pièce de vie conviviale

Un séjour lumineux avec deux portes-fenêtres donnant sur le jardin

Un espace buanderie / point d’eau

WC séparés

Menuiseries en double vitrage PVC et climatisation réversible (pompe à chaleur installée en 2023) dans le séjour pour un confort été comme hiver.



La toiture a été refaite récemment.



À l’étage :



Trois chambres idéales pour accueillir enfants, bureau ou chambre d’amis (Les chambres sont à l'étage.)

Une salle de bain fonctionnelle



🌳 Un extérieur pour profiter en famille



Le jardin offre un espace sécurisé pour les enfants, les repas en extérieur ou les moments de détente.

Un garage complète le bien, pratique pour stationner ou stocker vélos et équipements.



La maison dispose aussi d'un forage.



Parcelle de 292 m².





💡 Un bien à personnaliser



Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir : une excellente opportunité pour mettre la maison à votre goût et valoriser votre investissement, tout en restant dans un budget maîtrisé.

Dans ce secteur très recherché du Beausoleil, les maisons familiales avec jardin sont rares.



N.B La photographie 3 propose un jardin fleuri et la 7 un ameublement plus moderne. Plusieurs prises de vue des façades vous sont proposées.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,80% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 294 828 - Greffe de NIMES) Philippe MARROT Entrepreneur Individuel 06 13 11 49 06 - Réf.941751